Norte · Vila Nova de Gaia

Rua do Centro Recreativo de São Tiago

4430-359 Vila Nova de Gaia · Oliveira do Douro

📍 4430-359 📏 36,2 m 🚌 8 min 👥 22 615 hab. 🔥 Risco 50/100 🌍 Zona sísmica 3

Pontuação urbana Limitada Média Vila Nova de Gaia: 22

Análise de Rua do Centro Recreativo de São Tiago

Rua do Centro Recreativo de São Tiago combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2341 € Preço/m²

8 min Transporte

50/100 Risco incêndio

Zona 3 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2341 €

Oliveira do Douro: 2341 €/m² Vila Nova de Gaia: 2341 €/m²

Avaliação bancária/m²

1270 €

Média Vila Nova de Gaia: 1270 €/m²

Tendência anual

+14.8%

Zona em valorização

Análise de Rua do Centro Recreativo de São Tiago

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 26/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 65/100→ contribui 13 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 68/100→ contribui 6.8 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 3 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

8 min

633m a pé

Estação ferroviária

8 min

633m a pé

Pontuação de transporte

Média do concelho: 19 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 3 Risco moderado

Qualidade do ar

IQAr

68 /100

Demografia

População

22 615

Média Vila Nova de Gaia: 185 596

+65 anos

27.5%

Média Vila Nova de Gaia: 25.2%

Nacionalidade estrangeira

3.1%

Média Vila Nova de Gaia: 3.1%

Dim. média agregado 2,5

Alojamentos 10 571

Edifícios 3941

Ano médio de construção 1968

Identificação

Rua: Rua do Centro Recreativo de São Tiago
Tipo de via: rua
Código postal: 4430-359
Freguesia: Oliveira do Douro
Concelho: Vila Nova de Gaia
Região: Norte
Coordenadas: 41,1, -8,6
Comprimento: 36,2 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	4430-359
Freguesia	Oliveira do Douro
Concelho	Vila Nova de Gaia
Região	Norte
Comprimento	36,2m

Sobre Rua do Centro Recreativo de São Tiago em Vila Nova de Gaia

Rua do Centro Recreativo de São Tiago situa-se na freguesia de Oliveira do Douro, no concelho de Vila Nova de Gaia, região Norte. O código postal desta rua é 4430-359. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2341 €, abaixo da média do concelho (2341 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1270 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +14.8%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 8 minutos a pé (633m).

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 22 615 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (27.5% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 3.1%.

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 3 (EC8). O índice de qualidade do ar é de 68/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua do Centro Recreativo de São Tiago?

O preço mediano por m² na zona de Rua do Centro Recreativo de São Tiago, Vila Nova de Gaia, é de 2341 €. A média do concelho é de 2341 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua do Centro Recreativo de São Tiago?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua do Centro Recreativo de São Tiago?

Rua do Centro Recreativo de São Tiago encontra-se na zona sísmica 3 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua do Centro Recreativo de São Tiago?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 8 minutos a pé (633m).

Qual é a pontuação urbana de Rua do Centro Recreativo de São Tiago?

A pontuação urbana de Rua do Centro Recreativo de São Tiago é de 26/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Vila Nova de Gaia é de 22/100.

Rankings em Vila Nova de Gaia

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Escadas de São Tiago 49 Rua do Canicinho 49 Carreiro de São Tiago 49 Calçada da Fonte de São Tiago 49 Rua do Consortes 49

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.