Zona inundável — Esta rua encontra-se numa área classificada como zona de risco de incêndio (APA/PGRI).

Área Metropolitana de Lisboa · Vila Franca de Xira

Praça Nossa Senhora do Rosário de Fátima

2600-696 Vila Franca de Xira · União das freguesias de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras

📍 2600-696 📏 91,4 m 🚌 1 min 👥 7954 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Vila Franca de Xira: 26

Análise de Praça Nossa Senhora do Rosário de Fátima

Praça Nossa Senhora do Rosário de Fátima combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2412 € Preço/m²

1 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2412 €

União das freguesias de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras: 2412 €/m² Vila Franca de Xira: 2412 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Vila Franca de Xira: 2596 €/m²

Tendência anual

+20.1%

Zona em valorização

Análise de Praça Nossa Senhora do Rosário de Fátima

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (1 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 25/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 71/100→ contribui 14.2 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 50/100→ contribui 5 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

1 min

58m a pé

Estação ferroviária

13 min

1017m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

65 /100

Demografia

População

7954

Média Vila Franca de Xira: 24 929

+65 anos

25.2%

Média Vila Franca de Xira: 23.8%

Nacionalidade estrangeira

7.3%

Média Vila Franca de Xira: 6.4%

Dim. média agregado 2,5

Alojamentos 3927

Edifícios 1338

Ano médio de construção 1968

Identificação

Rua: Praça Nossa Senhora do Rosário de Fátima
Tipo de via: praca
Código postal: 2600-696
Freguesia: União das freguesias de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras
Concelho: Vila Franca de Xira
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 39,0, -9,0
Comprimento: 91,4 m

Dados técnicos

Tipo de via	praca
Código postal	2600-696
Freguesia	União das freguesias de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras
Concelho	Vila Franca de Xira
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	91,4m

Sobre Praça Nossa Senhora do Rosário de Fátima em Vila Franca de Xira

Praça Nossa Senhora do Rosário de Fátima situa-se na freguesia de União das freguesias de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, no concelho de Vila Franca de Xira, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2600-696. Com uma pontuação urbana de 25/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2412 €, abaixo da média do concelho (2412 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +20.1%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 1 minutos a pé (58m). A zona é servida por 2 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 7954 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (25.2% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 7.3%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 65/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Praça Nossa Senhora do Rosário de Fátima?

O preço mediano por m² na zona de Praça Nossa Senhora do Rosário de Fátima, Vila Franca de Xira, é de 2412 €. A média do concelho é de 2412 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Praça Nossa Senhora do Rosário de Fátima?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Praça Nossa Senhora do Rosário de Fátima?

Praça Nossa Senhora do Rosário de Fátima encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Praça Nossa Senhora do Rosário de Fátima?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 1 minutos a pé (58m). A zona é servida por 2 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Praça Nossa Senhora do Rosário de Fátima?

A pontuação urbana de Praça Nossa Senhora do Rosário de Fátima é de 25/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Vila Franca de Xira é de 26/100.

Rankings em Vila Franca de Xira

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua da Cipan 50 Avenida Comendador Sebastião Alves 50 Estrada do Bairro 50 Estrada dos Fidalgos 50 Estrada da Vala 50

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.