Área Metropolitana de Lisboa · Vila Franca de Xira

Largo Capitão José Maria da Silva Guedes

2600-581 Vila Franca de Xira · União das freguesias de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras

📍 2600-581 📏 49,9 m 🚌 1 min 👥 7954 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Vila Franca de Xira: 26

Análise de Largo Capitão José Maria da Silva Guedes

Largo Capitão José Maria da Silva Guedes combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2412 € Preço/m²

1 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2412 €

União das freguesias de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras: 2412 €/m² Vila Franca de Xira: 2412 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Vila Franca de Xira: 2596 €/m²

Tendência anual

+20.1%

Zona em valorização

Análise de Largo Capitão José Maria da Silva Guedes

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (1 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Média — transporte limitado, automóvel recomendado

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 26/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 70/100→ contribui 14 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 58/100→ contribui 5.8 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

1 min

6m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

65 /100

Demografia

População

7954

Média Vila Franca de Xira: 24 929

+65 anos

25.2%

Média Vila Franca de Xira: 23.8%

Nacionalidade estrangeira

7.3%

Média Vila Franca de Xira: 6.4%

Dim. média agregado 2,5

Alojamentos 3927

Edifícios 1338

Ano médio de construção 1968

Identificação

Rua: Largo Capitão José Maria da Silva Guedes
Tipo de via: largo
Código postal: 2600-581
Freguesia: União das freguesias de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras
Concelho: Vila Franca de Xira
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 39,0, -9,0
Comprimento: 49,9 m

Dados técnicos

Tipo de via	largo
Código postal	2600-581
Freguesia	União das freguesias de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras
Concelho	Vila Franca de Xira
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	49,9m

Sobre Largo Capitão José Maria da Silva Guedes em Vila Franca de Xira

Largo Capitão José Maria da Silva Guedes situa-se na freguesia de União das freguesias de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, no concelho de Vila Franca de Xira, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2600-581. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2412 €, abaixo da média do concelho (2412 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +20.1%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 1 minutos a pé (6m). A zona é servida por 1 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 7954 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (25.2% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 7.3%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 65/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Largo Capitão José Maria da Silva Guedes?

O preço mediano por m² na zona de Largo Capitão José Maria da Silva Guedes, Vila Franca de Xira, é de 2412 €. A média do concelho é de 2412 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Largo Capitão José Maria da Silva Guedes?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Largo Capitão José Maria da Silva Guedes?

Largo Capitão José Maria da Silva Guedes encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Largo Capitão José Maria da Silva Guedes?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 1 minutos a pé (6m). A zona é servida por 1 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Largo Capitão José Maria da Silva Guedes?

A pontuação urbana de Largo Capitão José Maria da Silva Guedes é de 26/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Vila Franca de Xira é de 26/100.

Rankings em Vila Franca de Xira

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Travessa Infante Dom Henrique 50 Travessa do Bacelinho 50 Calçada da Fonte 50 Travessa do Espírito Santo 50 Rua do Arco 50

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.