Rua da Areia, Viana do Castelo — Preços, serviços e dados

Identificação

Rua: Rua da Areia
Tipo de via: rua
Código postal: 1069-402
Freguesia: Castelo do Neiva
Concelho: Viana do Castelo
Região: Norte
Coordenadas: 41,6, -8,8
Comprimento: 286,5 m

Leitura rápida

Rua da Areia apresenta conectividade limitada de transportes com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. O preço/m² é inferior à média do concelho.

1698 € Preço/m²

2719 População

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

1698 €

Castelo do Neiva: 1698 €/m² Viana do Castelo: 1698 €/m²

Avaliação bancária/m²

1270 €

Média Viana do Castelo: 1270 €/m²

Análise de Rua da Areia

Pontos fortes

Zona tranquila

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes

Dependência do automóvel Alta — sem transporte público acessível a pé

Ideal para

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza Pessoas sem mobilidade própria

Como calculamos a pontuação de 16/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 0/100→ contribui 0 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 79/100→ contribui 7.9 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Mapa

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 2 serviços por rua

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 3 Risco moderado

Qualidade do ar

IQAr

75 /100

Demografia

População

2719

Média Viana do Castelo: 11 908

+65 anos

28.4%

Média Viana do Castelo: 28.6%

Nacionalidade estrangeira

2.1%

Média Viana do Castelo: 3.2%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 1814

Edifícios 1703

Ano médio de construção 1978

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	1069-402
Freguesia	Castelo do Neiva
Concelho	Viana do Castelo
Região	Norte
Comprimento	286,5m

Sobre Rua da Areia em Viana do Castelo

Rua da Areia situa-se na freguesia de Castelo do Neiva, no concelho de Viana do Castelo, região Norte. O código postal desta rua é 1069-402. Com uma pontuação urbana de 16/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 1698 €, abaixo da média do concelho (1698 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1270 €/m².

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 2719 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (28.4% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 2.1%.

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 3 (EC8). O índice de qualidade do ar é de 75/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua da Areia?

O preço mediano por m² na zona de Rua da Areia, Viana do Castelo, é de 1698 €. A média do concelho é de 1698 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua da Areia?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua da Areia?

Rua da Areia encontra-se na zona sísmica 3 (escala 1-5, EC8).

Qual é a pontuação urbana de Rua da Areia?

A pontuação urbana de Rua da Areia é de 16/100. A média da freguesia é de 16/100. A média do concelho de Viana do Castelo é de 23/100.

Rankings em Viana do Castelo

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Quelha da Areia 32 Rua do Senhor dos Milagres 32 Rua do Pinheiro Manso 32 Quelha dos Mesquitas 32 Rua do Bacelo 32

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.