Área Metropolitana de Lisboa · Sintra

Rua Eduardo Van-Zeller

2710-506 Sintra · União das freguesias de Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim)

📍 2710-506 📏 102,8 m 🚌 1 min 👥 29 896 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Sintra: 26

Análise de Rua Eduardo Van-Zeller

Rua Eduardo Van-Zeller combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2555 € Preço/m²

1 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2555 €

União das freguesias de Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim): 2555 €/m² Sintra: 2555 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Sintra: 2596 €/m²

Tendência anual

+20.6%

Zona em valorização

Análise de Rua Eduardo Van-Zeller

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (1 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 26/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 71/100→ contribui 14.2 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 57/100→ contribui 5.7 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

1 min

76m a pé

Estação ferroviária

7 min

553m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 3 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

65 /100

Demografia

População

29 896

Média Sintra: 149 871

+65 anos

23.6%

Média Sintra: 23.0%

Nacionalidade estrangeira

7.0%

Média Sintra: 9.5%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 14 791

Edifícios 9758

Ano médio de construção 1974

Identificação

Rua: Rua Eduardo Van-Zeller
Tipo de via: rua
Código postal: 2710-506
Freguesia: União das freguesias de Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim)
Concelho: Sintra
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,8, -9,4
Comprimento: 102,8 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	2710-506
Freguesia	União das freguesias de Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim)
Concelho	Sintra
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	102,8m

Sobre Rua Eduardo Van-Zeller em Sintra

Rua Eduardo Van-Zeller situa-se na freguesia de União das freguesias de Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim), no concelho de Sintra, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2710-506. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2555 €, abaixo da média do concelho (2555 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +20.6%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 1 minutos a pé (76m). A zona é servida por 2 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 29 896 habitantes. A percentagem de residentes com mais de 65 anos é de 23.6%. A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 7.0%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 65/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua Eduardo Van-Zeller?

O preço mediano por m² na zona de Rua Eduardo Van-Zeller, Sintra, é de 2555 €. A média do concelho é de 2555 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua Eduardo Van-Zeller?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua Eduardo Van-Zeller?

Rua Eduardo Van-Zeller encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua Eduardo Van-Zeller?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 1 minutos a pé (76m). A zona é servida por 2 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Rua Eduardo Van-Zeller?

A pontuação urbana de Rua Eduardo Van-Zeller é de 26/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Sintra é de 26/100.

Rankings em Sintra

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Bernardim Ribeiro 50 Escadinhas de Santa Maria 50 Largo Sousa Brandão 50 Calçada de Santa Maria 50 Escadinhas do Visconde de Ouguela 50

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.