Rua das Areias
2910-407 Setúbal · Setúbal (São Sebastião)
Análise de Rua das Areias
Rua das Areias combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé., com dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.
Pontos fortes
- Boa conectividade de transportes
- Transporte público acessível a pé (2 min)
Pontos fracos
- Sem supermercado na envolvente
- Sem farmácia na envolvente
- Poucos serviços essenciais
- Baixa caminhabilidade, compensada por transporte público próximo
- Poucos espaços verdes
- Zona de risco sísmico significativo
Ideal para
Não ideal para
Caminhabilidade
Média conc.: 2
Serviços
Média conc.: 1
Transportes
Média conc.: 72
Espaços verdes
Média conc.: 7
Tranquilidade
Média conc.: 53
Como calculamos a pontuação de 26/100
A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:
Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.
Mapa
Preços imobiliários
2320 €
Média Setúbal (São Sebastião): 2320 €
Média Setúbal: 2320 €
2054 €
Média Setúbal: 2054 €
+18.4%
Serviços na envolvente (raio de 500m)
Serviços essenciais
Vida diária e lazer
Média do concelho: 2 serviços por rua
Mobilidade
2 min
85m a pé
7 min
506m a pé
2
Média do concelho: 3 min até paragem mais próxima
Riscos naturais
Zona 2 Risco moderado-alto
69 /100
Demografia
52 627
Média Setúbal: 31 453
25.6%
Média Setúbal: 26.0%
7.6%
Média Setúbal: 6.2%
2,4
25 615
5667
1973
Dados técnicos
| Tipo de via | rua |
|---|---|
| Código postal | 2910-407 |
| Freguesia | Setúbal (São Sebastião) |
| Concelho | Setúbal |
| Região | Área Metropolitana de Lisboa |
| Comprimento | 203,1m |
| Endereços | 8 |
Sobre Rua das Areias em Setúbal
Rua das Areias situa-se na freguesia de Setúbal (São Sebastião), no concelho de Setúbal, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2910-407. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.
Habitação e preços
O preço mediano por m² nesta zona é de 2320 €, abaixo da média do concelho (2320 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2054 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +18.4%, o que indica uma zona em valorização.
Acessibilidade e serviços
A envolvente de Rua das Areias conta com 3 pontos de interesse num raio de 500 metros, acima da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 2 minutos a pé (85m). A zona é servida por 2 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.
Perfil demográfico
A população do setor estatístico é de 52 627 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (25.6% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 7.6%.
Segurança e riscos naturais
O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 69/100.
Perguntas frequentes
Qual é o preço por m² em Rua das Areias?
O preço mediano por m² na zona de Rua das Areias, Setúbal, é de 2320 €. A média do concelho é de 2320 €/m².
Qual é o risco de incêndio em Rua das Areias?
O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.
Em que zona sísmica se encontra Rua das Areias?
Rua das Areias encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).
Existem transportes públicos perto de Rua das Areias?
Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 2 minutos a pé (85m). A zona é servida por 2 linhas.
Qual é a pontuação urbana de Rua das Areias?
A pontuação urbana de Rua das Areias é de 26/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Setúbal é de 26/100.
Rankings em Setúbal
Fontes de dados
Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.