Área Metropolitana de Lisboa · Setúbal

Rua Abel Viana

2900-118 Setúbal · União das freguesias de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

📍 2900-118 📏 177,2 m 🚌 1 min 👥 37 757 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Setúbal: 26

Análise de Rua Abel Viana

Rua Abel Viana combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2320 € Preço/m²

1 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2320 €

União das freguesias de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça): 2320 €/m² Setúbal: 2320 €/m²

Avaliação bancária/m²

2054 €

Média Setúbal: 2054 €/m²

Tendência anual

+18.4%

Zona em valorização

Análise de Rua Abel Viana

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (1 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 26/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 72/100→ contribui 14.4 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 53/100→ contribui 5.3 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

1 min

76m a pé

Estação ferroviária

29 min

2243m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 3 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

69 /100

Demografia

População

37 757

Média Setúbal: 31 453

+65 anos

28.6%

Média Setúbal: 26.0%

Nacionalidade estrangeira

8.6%

Média Setúbal: 6.2%

Dim. média agregado 2,3

Alojamentos 21 621

Edifícios 5674

Ano médio de construção 1960

Identificação

Rua: Rua Abel Viana
Tipo de via: rua
Código postal: 2900-118
Freguesia: União das freguesias de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
Concelho: Setúbal
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,5, -8,9
Comprimento: 177,2 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	2900-118
Freguesia	União das freguesias de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
Concelho	Setúbal
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	177,2m

Sobre Rua Abel Viana em Setúbal

Rua Abel Viana situa-se na freguesia de União das freguesias de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), no concelho de Setúbal, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2900-118. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2320 €, abaixo da média do concelho (2320 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2054 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +18.4%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 1 minutos a pé (76m). A zona é servida por 4 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 37 757 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (28.6% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 8.6%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 69/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua Abel Viana?

O preço mediano por m² na zona de Rua Abel Viana, Setúbal, é de 2320 €. A média do concelho é de 2320 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua Abel Viana?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua Abel Viana?

Rua Abel Viana encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua Abel Viana?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 1 minutos a pé (76m). A zona é servida por 4 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Rua Abel Viana?

A pontuação urbana de Rua Abel Viana é de 26/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Setúbal é de 26/100.

Rankings em Setúbal

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Afonso do Paço 50 Rua Associação de Moradores 50 Rua Nicolau Tolentino 50 Rua José Carlos Ary dos Santos 50 Rua Heróis de Abril 50

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.