Área Metropolitana de Lisboa · Sesimbra

Estrada do Farol do Cabo Espichel

2970-254 Sesimbra · Sesimbra (Castelo)

📍 2970-254 📏 820,4 m 🚌 5 min 👥 20 212 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Baixa Média Sesimbra: 26

Análise de Estrada do Farol do Cabo Espichel

Estrada do Farol do Cabo Espichel combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2573 € Preço/m²

5 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2573 €

Sesimbra (Castelo): 2573 €/m² Sesimbra: 2573 €/m²

Avaliação bancária/m²

2054 €

Média Sesimbra: 2054 €/m²

Tendência anual

+18.2%

Zona em valorização

Análise de Estrada do Farol do Cabo Espichel

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (5 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Média — transporte limitado, automóvel recomendado

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 24/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 68/100→ contribui 13.6 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 50/100→ contribui 5 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

5 min

372m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 3 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

64 /100

Demografia

População

20 212

Média Sesimbra: 20 496

+65 anos

30.2%

Média Sesimbra: 29.4%

Nacionalidade estrangeira

4.5%

Média Sesimbra: 4.8%

Dim. média agregado 2,5

Alojamentos 14 366

Edifícios 11 157

Ano médio de construção 1985

Identificação

Rua: Estrada do Farol do Cabo Espichel
Tipo de via: estrada
Código postal: 2970-254
Freguesia: Sesimbra (Castelo)
Concelho: Sesimbra
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,4, -9,2
Comprimento: 820,4 m

Dados técnicos

Tipo de via	estrada
Código postal	2970-254
Freguesia	Sesimbra (Castelo)
Concelho	Sesimbra
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	820,4m

Sobre Estrada do Farol do Cabo Espichel em Sesimbra

Estrada do Farol do Cabo Espichel situa-se na freguesia de Sesimbra (Castelo), no concelho de Sesimbra, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2970-254. Com uma pontuação urbana de 24/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2573 €, abaixo da média do concelho (2573 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2054 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +18.2%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 5 minutos a pé (372m). A zona é servida por 1 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 20 212 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (30.2% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 4.5%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 64/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Estrada do Farol do Cabo Espichel?

O preço mediano por m² na zona de Estrada do Farol do Cabo Espichel, Sesimbra, é de 2573 €. A média do concelho é de 2573 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Estrada do Farol do Cabo Espichel?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Estrada do Farol do Cabo Espichel?

Estrada do Farol do Cabo Espichel encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Estrada do Farol do Cabo Espichel?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 5 minutos a pé (372m). A zona é servida por 1 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Estrada do Farol do Cabo Espichel?

A pontuação urbana de Estrada do Farol do Cabo Espichel é de 24/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Sesimbra é de 26/100.

Rankings em Sesimbra

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Terreiro 50 Avenida 25 de Abril 49 Percurso Chã de Navegantes 47 Avenida 25 de Abril 48 Percurso Chã de Navegantes 48

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.