Identificação
- Rua
- Rua Virgínia Rau
- Tipo de via
- rua
- Código postal
- 2865-347
- Freguesia
- Fernão Ferro
- Concelho
- Seixal
- Região
- Área Metropolitana de Lisboa
- Coordenadas
- 38,5, -9,1
- Comprimento
- 634,7 m
Rua Virgínia Rau combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.
Preços imobiliários
2497 €
2054 €
Média Seixal: 2054 €/m²+19.7%
Zona em valorizaçãoAnálise de Rua Virgínia Rau
Pontos fortes
- Boa conectividade de transportes
- Transporte público acessível a pé (2 min)
Pontos fracos
- Sem supermercado na envolvente
- Sem farmácia na envolvente
- Poucos espaços verdes
- Zona de risco sísmico significativo
Ideal para
Não ideal para
Como calculamos a pontuação de 26/100
A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:
Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.
Mapa
Serviços na envolvente (raio de 500m)
Serviços essenciais
Média do concelho: 2 serviços por rua
Mobilidade
2 min
93m a pé
1
Média do concelho: 3 min até paragem
Riscos naturais
Risco de incêndio
Índice ICNFRisco baixo
Sismicidade
Zona sísmica (EC8)Zona 2 Risco moderado-alto
Qualidade do ar
IQAr60 /100
Demografia
20 754
Média Seixal: 75 342
28.4%
Média Seixal: 27.5%
3.7%
Média Seixal: 7.0%
Dados técnicos
| Tipo de via | rua |
|---|---|
| Código postal | 2865-347 |
| Freguesia | Fernão Ferro |
| Concelho | Seixal |
| Região | Área Metropolitana de Lisboa |
| Comprimento | 634,7m |
Sobre Rua Virgínia Rau em Seixal
Rua Virgínia Rau situa-se na freguesia de Fernão Ferro, no concelho de Seixal, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2865-347. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.
Habitação e preços
O preço mediano por m² nesta zona é de 2497 €, abaixo da média do concelho (2497 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2054 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +19.7%, o que indica uma zona em valorização.
Acessibilidade e serviços
A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 2 minutos a pé (93m). A zona é servida por 1 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.
Perfil demográfico
A população do setor estatístico é de 20 754 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (28.4% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 3.7%.
Segurança e riscos naturais
O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 60/100.
Perguntas frequentes
Qual é o preço por m² em Rua Virgínia Rau?
O preço mediano por m² na zona de Rua Virgínia Rau, Seixal, é de 2497 €. A média do concelho é de 2497 €/m².
Qual é o risco de incêndio em Rua Virgínia Rau?
O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.
Em que zona sísmica se encontra Rua Virgínia Rau?
Rua Virgínia Rau encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).
Existem transportes públicos perto de Rua Virgínia Rau?
Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 2 minutos a pé (93m). A zona é servida por 1 linhas.
Qual é a pontuação urbana de Rua Virgínia Rau?
A pontuação urbana de Rua Virgínia Rau é de 26/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Seixal é de 26/100.
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Fontes de dados
Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.