Área Metropolitana de Lisboa · Seixal

Rua Reserva Natural do Estuário do Sado

2865-734 Seixal · Fernão Ferro

📍 2865-734 📏 714,7 m 🚌 8 min 👥 20 754 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Seixal: 26

Análise de Rua Reserva Natural do Estuário do Sado

Rua Reserva Natural do Estuário do Sado combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2497 € Preço/m²

8 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2497 €

Fernão Ferro: 2497 €/m² Seixal: 2497 €/m²

Avaliação bancária/m²

2054 €

Média Seixal: 2054 €/m²

Tendência anual

+19.7%

Zona em valorização

Análise de Rua Reserva Natural do Estuário do Sado

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Zona tranquila

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 27/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 67/100→ contribui 13.4 pts

15%Espaços verdes: 10/100→ contribui 1.5 pts

10%Tranquilidade: 71/100→ contribui 7.1 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Vida diária e lazer

🌳 2 Parques e jardins mais próximo: 2 min

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

8 min

634m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 3 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

60 /100

Demografia

População

20 754

Média Seixal: 75 342

+65 anos

28.4%

Média Seixal: 27.5%

Nacionalidade estrangeira

3.7%

Média Seixal: 7.0%

Dim. média agregado 2,7

Alojamentos 11 035

Edifícios 10 020

Ano médio de construção 1991

Identificação

Rua: Rua Reserva Natural do Estuário do Sado
Tipo de via: rua
Código postal: 2865-734
Freguesia: Fernão Ferro
Concelho: Seixal
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,6, -9,1
Comprimento: 714,7 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	2865-734
Freguesia	Fernão Ferro
Concelho	Seixal
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	714,7m

Sobre Rua Reserva Natural do Estuário do Sado em Seixal

Rua Reserva Natural do Estuário do Sado situa-se na freguesia de Fernão Ferro, no concelho de Seixal, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2865-734. Com uma pontuação urbana de 27/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2497 €, abaixo da média do concelho (2497 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2054 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +19.7%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Rua Reserva Natural do Estuário do Sado conta com 2 pontos de interesse num raio de 500 metros, abaixo da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 8 minutos a pé (634m). A zona é servida por 2 linhas de transporte público.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 20 754 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (28.4% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 3.7%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 60/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua Reserva Natural do Estuário do Sado?

O preço mediano por m² na zona de Rua Reserva Natural do Estuário do Sado, Seixal, é de 2497 €. A média do concelho é de 2497 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua Reserva Natural do Estuário do Sado?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua Reserva Natural do Estuário do Sado?

Rua Reserva Natural do Estuário do Sado encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua Reserva Natural do Estuário do Sado?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 8 minutos a pé (634m). A zona é servida por 2 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Rua Reserva Natural do Estuário do Sado?

A pontuação urbana de Rua Reserva Natural do Estuário do Sado é de 27/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Seixal é de 26/100.

Rankings em Seixal

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Cabo Espichel 49 Rua Moinho da Passagem 49 Rua Lagoa de Albufeira 49 Rua Parque Natural da Arrábida 49 Rua Parque Natural da Madeira 49

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.