Área Metropolitana de Lisboa · Seixal

Praceta Ivo Cruz

2855-586 Seixal · Corroios

📍 2855-586 📏 73,8 m 🚌 2 min 👥 50 806 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Seixal: 26

Análise de Praceta Ivo Cruz

Praceta Ivo Cruz combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2497 € Preço/m²

2 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2497 €

Corroios: 2497 €/m² Seixal: 2497 €/m²

Avaliação bancária/m²

2054 €

Média Seixal: 2054 €/m²

Tendência anual

+19.7%

Zona em valorização

Análise de Praceta Ivo Cruz

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (2 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Pontuações detalhadas

Serviços

Média conc.: 1

Transportes

Média conc.: 71

Espaços verdes

Média conc.: 7

Tranquilidade

Média conc.: 54

Como calculamos a pontuação de 26/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 1/100→ contribui 0.2 pts

20%Transportes: 72/100→ contribui 14.4 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 57/100→ contribui 5.7 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

🎓 1 Educação

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

2 min

91m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 3 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

60 /100

Demografia

População (concelho)

50 806

Média Seixal: 75 342

+65 anos

28.2%

Média Seixal: 27.5%

Nacionalidade estrangeira

6.8%

Média Seixal: 7.0%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 24 346

Edifícios 9261

Ano médio de construção 1985

Identificação

Rua: Praceta Ivo Cruz
Tipo de via: outro
Código postal: 2855-586
Freguesia: Corroios
Concelho: Seixal
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,6, -9,2
Comprimento: 73,8 m

Dados técnicos

Tipo de via	outro
Código postal	2855-586
Freguesia	Corroios
Concelho	Seixal
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	73,8m

Sobre Praceta Ivo Cruz em Seixal

Praceta Ivo Cruz situa-se na freguesia de Corroios, no concelho de Seixal, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2855-586. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2497 €, abaixo da média do concelho (2497 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2054 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +19.7%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 2 minutos a pé (91m). A zona é servida por 4 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 50 806 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (28.2% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 6.8%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 60/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Praceta Ivo Cruz?

O preço mediano por m² na zona de Praceta Ivo Cruz, Seixal, é de 2497 €. A média do concelho é de 2497 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Praceta Ivo Cruz?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Praceta Ivo Cruz?

Praceta Ivo Cruz encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Praceta Ivo Cruz?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 2 minutos a pé (91m). A zona é servida por 4 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Praceta Ivo Cruz?

A pontuação urbana de Praceta Ivo Cruz é de 26/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Seixal é de 26/100.

Rankings em Seixal

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Praceta Óscar Silva 50 Avenida Rui Grácio 50 Rua Martinho D'Assunção 50 Praceta Frederico de Freitas 50 Rua Santiago Kastner 50

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.