Área Metropolitana de Lisboa · Seixal

Avenida Associação Amigos do Pinhal do General

2865-201 Seixal · Fernão Ferro

📍 2865-201 📏 1029,1 m 🚌 3 min 👥 20 754 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Baixa Média Seixal: 26

Análise de Avenida Associação Amigos do Pinhal do General

Avenida Associação Amigos do Pinhal do General combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2497 € Preço/m²

3 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2497 €

Fernão Ferro: 2497 €/m² Seixal: 2497 €/m²

Avaliação bancária/m²

2054 €

Média Seixal: 2054 €/m²

Tendência anual

+19.7%

Zona em valorização

Análise de Avenida Associação Amigos do Pinhal do General

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (3 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Média — transporte limitado, automóvel recomendado

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 24/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 69/100→ contribui 13.8 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 45/100→ contribui 4.5 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

3 min

218m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 3 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

60 /100

Demografia

População

20 754

Média Seixal: 75 342

+65 anos

28.4%

Média Seixal: 27.5%

Nacionalidade estrangeira

3.7%

Média Seixal: 7.0%

Dim. média agregado 2,7

Alojamentos 11 035

Edifícios 10 020

Ano médio de construção 1991

Identificação

Rua: Avenida Associação Amigos do Pinhal do General
Tipo de via: avenida
Código postal: 2865-201
Freguesia: Fernão Ferro
Concelho: Seixal
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,6, -9,1
Comprimento: 1029,1 m

Dados técnicos

Tipo de via	avenida
Código postal	2865-201
Freguesia	Fernão Ferro
Concelho	Seixal
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	1029,1m

Sobre Avenida Associação Amigos do Pinhal do General em Seixal

Avenida Associação Amigos do Pinhal do General situa-se na freguesia de Fernão Ferro, no concelho de Seixal, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2865-201. Com uma pontuação urbana de 24/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2497 €, abaixo da média do concelho (2497 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2054 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +19.7%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 3 minutos a pé (218m). A zona é servida por 1 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 20 754 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (28.4% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 3.7%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 60/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Avenida Associação Amigos do Pinhal do General?

O preço mediano por m² na zona de Avenida Associação Amigos do Pinhal do General, Seixal, é de 2497 €. A média do concelho é de 2497 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Avenida Associação Amigos do Pinhal do General?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Avenida Associação Amigos do Pinhal do General?

Avenida Associação Amigos do Pinhal do General encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Avenida Associação Amigos do Pinhal do General?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 3 minutos a pé (218m). A zona é servida por 1 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Avenida Associação Amigos do Pinhal do General?

A pontuação urbana de Avenida Associação Amigos do Pinhal do General é de 24/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Seixal é de 26/100.

Rankings em Seixal

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Tomás de Alcaide 50 Avenida dos Descobrimentos 50 Rua da Alegria 50 Rua Ernesto Veiga de Oliveira 49 Rua Abade de Baçal 50

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.