Algarve · Olhão

Rua João da Rosa

8700-435 Olhão · Olhão

📍 8700-435 📏 368,9 m 🚌 7 min 👥 14 206 hab. 🔥 Risco 50/100 🌍 Zona sísmica 1

Pontuação urbana Limitada Média Olhão: 24

Análise de Rua João da Rosa

Rua João da Rosa combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2511 € Preço/m²

7 min Transporte

50/100 Risco incêndio

Zona 1 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2511 €

Olhão: 2511 €/m² Olhão: 2511 €/m²

Avaliação bancária/m²

2450 €

Média Olhão: 2450 €/m²

Tendência anual

+17.4%

Zona em valorização

Análise de Rua João da Rosa

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Baixa caminhabilidade, compensada por transporte público próximo
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Acesso rápido a comércio diário Amantes da natureza

Pontuações detalhadas

Caminhabilidade

Média conc.: 3

Serviços

Média conc.: 1

Transportes

Média conc.: 64

Espaços verdes

Média conc.: 7

Tranquilidade

Média conc.: 71

Como calculamos a pontuação de 27/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 6/100→ contribui 1.5 pts

20%Serviços: 1/100→ contribui 0.2 pts

20%Transportes: 66/100→ contribui 13.2 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 66/100→ contribui 6.6 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

🎓 1 Educação

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

7 min

502m a pé

Estação ferroviária

7 min

502m a pé

Pontuação de transporte

Média do concelho: 10 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 1 Risco elevado

Qualidade do ar

IQAr

70 /100

Demografia

População

14 206

Média Olhão: 21 558

+65 anos

29.7%

Média Olhão: 27.3%

Nacionalidade estrangeira

9.1%

Média Olhão: 8.4%

Dim. média agregado 2,3

Alojamentos 8887

Edifícios 3621

Ano médio de construção 1962

Identificação

Rua: Rua João da Rosa
Tipo de via: rua
Código postal: 8700-435
Freguesia: Olhão
Concelho: Olhão
Região: Algarve
Coordenadas: 37,0, -7,8
Comprimento: 368,9 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	8700-435
Freguesia	Olhão
Concelho	Olhão
Região	Algarve
Comprimento	368,9m
Endereços	42

Sobre Rua João da Rosa em Olhão

Rua João da Rosa situa-se na freguesia de Olhão, no concelho de Olhão, região Algarve. O código postal desta rua é 8700-435. Com uma pontuação urbana de 27/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2511 €, abaixo da média do concelho (2511 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2450 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +17.4%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 7 minutos a pé (502m).

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 14 206 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (29.7% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 9.1%.

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 1 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 70/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua João da Rosa?

O preço mediano por m² na zona de Rua João da Rosa, Olhão, é de 2511 €. A média do concelho é de 2511 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua João da Rosa?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua João da Rosa?

Rua João da Rosa encontra-se na zona sísmica 1 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua João da Rosa?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 7 minutos a pé (502m).

Qual é a pontuação urbana de Rua João da Rosa?

A pontuação urbana de Rua João da Rosa é de 27/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Olhão é de 24/100.

Rankings em Olhão

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua do Ribeiro 49 Rua Mestre Carlos Cativo 49 Rua Mestre José António Dentinho 49 Rua O Algarve 49 Rua José Lopes de Sousa 50

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.