Norte · Matosinhos

Viela Dom Frei Diogo de Melo Pereira

4465-615 Matosinhos · Leça do Balio

📍 4465-615 📏 45,6 m 🚌 26 min 👥 172 557 hab. 🔥 Risco 50/100 🌍 Zona sísmica 3

Pontuação urbana Baixa Média Matosinhos: 23

Análise de Viela Dom Frei Diogo de Melo Pereira

Viela Dom Frei Diogo de Melo Pereira apresenta conectividade limitada de transportes com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2870 € Preço/m²

26 min Transporte

50/100 Risco incêndio

Zona 3 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2870 €

Leça do Balio: 2870 €/m² Matosinhos: 2870 €/m²

Avaliação bancária/m²

1270 €

Média Matosinhos: 1270 €/m²

Tendência anual

+14.0%

Zona em valorização

Análise de Viela Dom Frei Diogo de Melo Pereira

Pontos fortes

Zona tranquila

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Longe de transportes públicos (26 min)
Poucos espaços verdes

Dependência do automóvel Alta — sem transporte público acessível a pé

Ideal para

Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Viver sem carro Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 24/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 55/100→ contribui 11 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 83/100→ contribui 8.3 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 3 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

26 min

2055m a pé

Estação ferroviária

26 min

2055m a pé

Pontuação de transporte

Média do concelho: 15 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 3 Risco moderado

Qualidade do ar

IQAr

68 /100

Demografia

População (concelho)

172 557

Média Matosinhos: 172 557

+65 anos

26.9%

Média Matosinhos: 26.9%

Nacionalidade estrangeira

3.0%

Média Matosinhos: 3.0%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 82 250

Edifícios 32 387

Ano médio de construção 1975

Identificação

Rua: Viela Dom Frei Diogo de Melo Pereira
Tipo de via: outro
Código postal: 4465-615
Freguesia: Leça do Balio
Concelho: Matosinhos
Região: Norte
Coordenadas: 41,2, -8,6
Comprimento: 45,6 m

Dados técnicos

Tipo de via	outro
Código postal	4465-615
Freguesia	Leça do Balio
Concelho	Matosinhos
Região	Norte
Comprimento	45,6m

Sobre Viela Dom Frei Diogo de Melo Pereira em Matosinhos

Viela Dom Frei Diogo de Melo Pereira situa-se na freguesia de Leça do Balio, no concelho de Matosinhos, região Norte. O código postal desta rua é 4465-615. Com uma pontuação urbana de 24/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2870 €, abaixo da média do concelho (2870 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1270 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +14.0%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 26 minutos a pé (2055m). A distância aos transportes sugere uma dependência significativa do automóvel.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 172 557 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (26.9% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 3.0%.

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 3 (EC8). O índice de qualidade do ar é de 68/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Viela Dom Frei Diogo de Melo Pereira?

O preço mediano por m² na zona de Viela Dom Frei Diogo de Melo Pereira, Matosinhos, é de 2870 €. A média do concelho é de 2870 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Viela Dom Frei Diogo de Melo Pereira?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Viela Dom Frei Diogo de Melo Pereira?

Viela Dom Frei Diogo de Melo Pereira encontra-se na zona sísmica 3 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Viela Dom Frei Diogo de Melo Pereira?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 26 minutos a pé (2055m). A distância sugere dependência do automóvel.

Qual é a pontuação urbana de Viela Dom Frei Diogo de Melo Pereira?

A pontuação urbana de Viela Dom Frei Diogo de Melo Pereira é de 24/100. A média da freguesia é de 25/100. A média do concelho de Matosinhos é de 23/100.

Rankings em Matosinhos

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Dom Frei Diogo de Melo Pereira 48 Rua Queirãos 48 Travessa Dom Frei Diogo de Melo Pereira 48 Rua Frei Esteves Vasques Pimentel 48 Travessa Dom Frei Cristóvão de Cernache 48

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.