Norte · Matosinhos

Travessa Dom Frei Manuel Almeida de Vasconcelos

4465-681 Matosinhos · Leça do Balio

📍 4465-681 📏 246,7 m 🚌 4 min 👥 172 557 hab. 🔥 Risco 50/100 🌍 Zona sísmica 3

Pontuação urbana Limitada Média Matosinhos: 23

Análise de Travessa Dom Frei Manuel Almeida de Vasconcelos

Travessa Dom Frei Manuel Almeida de Vasconcelos combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2870 € Preço/m²

4 min Transporte

50/100 Risco incêndio

Zona 3 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2870 €

Leça do Balio: 2870 €/m² Matosinhos: 2870 €/m²

Avaliação bancária/m²

1270 €

Média Matosinhos: 1270 €/m²

Tendência anual

+14.0%

Zona em valorização

Análise de Travessa Dom Frei Manuel Almeida de Vasconcelos

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (4 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 26/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 68/100→ contribui 13.6 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 68/100→ contribui 6.8 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 3 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

4 min

280m a pé

Estação ferroviária

4 min

280m a pé

Pontuação de transporte

Média do concelho: 15 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 3 Risco moderado

Qualidade do ar

IQAr

68 /100

Demografia

População (concelho)

172 557

Média Matosinhos: 172 557

+65 anos

26.9%

Média Matosinhos: 26.9%

Nacionalidade estrangeira

3.0%

Média Matosinhos: 3.0%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 82 250

Edifícios 32 387

Ano médio de construção 1975

Identificação

Rua: Travessa Dom Frei Manuel Almeida de Vasconcelos
Tipo de via: travessa
Código postal: 4465-681
Freguesia: Leça do Balio
Concelho: Matosinhos
Região: Norte
Coordenadas: 41,2, -8,6
Comprimento: 246,7 m

Dados técnicos

Tipo de via	travessa
Código postal	4465-681
Freguesia	Leça do Balio
Concelho	Matosinhos
Região	Norte
Comprimento	246,7m

Sobre Travessa Dom Frei Manuel Almeida de Vasconcelos em Matosinhos

Travessa Dom Frei Manuel Almeida de Vasconcelos situa-se na freguesia de Leça do Balio, no concelho de Matosinhos, região Norte. O código postal desta rua é 4465-681. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2870 €, abaixo da média do concelho (2870 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1270 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +14.0%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 4 minutos a pé (280m). A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 172 557 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (26.9% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 3.0%.

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 3 (EC8). O índice de qualidade do ar é de 68/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Travessa Dom Frei Manuel Almeida de Vasconcelos?

O preço mediano por m² na zona de Travessa Dom Frei Manuel Almeida de Vasconcelos, Matosinhos, é de 2870 €. A média do concelho é de 2870 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Travessa Dom Frei Manuel Almeida de Vasconcelos?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Travessa Dom Frei Manuel Almeida de Vasconcelos?

Travessa Dom Frei Manuel Almeida de Vasconcelos encontra-se na zona sísmica 3 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Travessa Dom Frei Manuel Almeida de Vasconcelos?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 4 minutos a pé (280m).

Qual é a pontuação urbana de Travessa Dom Frei Manuel Almeida de Vasconcelos?

A pontuação urbana de Travessa Dom Frei Manuel Almeida de Vasconcelos é de 26/100. A média da freguesia é de 25/100. A média do concelho de Matosinhos é de 23/100.

Rankings em Matosinhos

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Travessa Dom Pedro I 49 Travessa de Sousa Prata 49 Viela de Sousa Prata 49 Rua Dom Pedro I 48 Rua Dom Fernando 48

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.