Área Metropolitana de Lisboa · Loures

Rua José Manuel Cerqueira Afonso dos Santos (Zeca Afonso)

2685-344 Loures · União das freguesias de Sacavém e Prior Velho

📍 2685-344 📏 246,9 m 🚌 1 min 👥 24 672 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Loures: 25

Análise de Rua José Manuel Cerqueira Afonso dos Santos (Zeca Afonso)

Rua José Manuel Cerqueira Afonso dos Santos (Zeca Afonso) combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2918 € Preço/m²

1 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2918 €

União das freguesias de Sacavém e Prior Velho: 2918 €/m² Loures: 2918 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Loures: 2596 €/m²

Tendência anual

+17.8%

Zona em valorização

Análise de Rua José Manuel Cerqueira Afonso dos Santos (Zeca Afonso)

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (1 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Comunidade internacional Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 25/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 71/100→ contribui 14.2 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 57/100→ contribui 5.7 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

1 min

66m a pé

Estação ferroviária

25 min

1942m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

64 /100

Demografia

População

24 672

Média Loures: 26 739

+65 anos

21.3%

Média Loures: 24.8%

Nacionalidade estrangeira

11.4%

Média Loures: 7.5%

Dim. média agregado 2,5

Alojamentos 12 061

Edifícios 1425

Ano médio de construção 1976

Identificação

Rua: Rua José Manuel Cerqueira Afonso dos Santos (Zeca Afonso)
Tipo de via: rua
Código postal: 2685-344
Freguesia: União das freguesias de Sacavém e Prior Velho
Concelho: Loures
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,8, -9,1
Comprimento: 246,9 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	2685-344
Freguesia	União das freguesias de Sacavém e Prior Velho
Concelho	Loures
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	246,9m

Sobre Rua José Manuel Cerqueira Afonso dos Santos (Zeca Afonso) em Loures

Rua José Manuel Cerqueira Afonso dos Santos (Zeca Afonso) situa-se na freguesia de União das freguesias de Sacavém e Prior Velho, no concelho de Loures, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2685-344. Com uma pontuação urbana de 25/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2918 €, abaixo da média do concelho (2918 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +17.8%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 1 minutos a pé (66m). A zona é servida por 2 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 24 672 habitantes. A percentagem de residentes com mais de 65 anos é de 21.3%. A zona apresenta uma comunidade internacional significativa (11.4% de residentes estrangeiros).

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 64/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua José Manuel Cerqueira Afonso dos Santos (Zeca Afonso)?

O preço mediano por m² na zona de Rua José Manuel Cerqueira Afonso dos Santos (Zeca Afonso), Loures, é de 2918 €. A média do concelho é de 2918 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua José Manuel Cerqueira Afonso dos Santos (Zeca Afonso)?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua José Manuel Cerqueira Afonso dos Santos (Zeca Afonso)?

Rua José Manuel Cerqueira Afonso dos Santos (Zeca Afonso) encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua José Manuel Cerqueira Afonso dos Santos (Zeca Afonso)?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 1 minutos a pé (66m). A zona é servida por 2 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Rua José Manuel Cerqueira Afonso dos Santos (Zeca Afonso)?

A pontuação urbana de Rua José Manuel Cerqueira Afonso dos Santos (Zeca Afonso) é de 25/100. A média da freguesia é de 25/100. A média do concelho de Loures é de 25/100.

Rankings em Loures

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Avenida Vasco da Gama Fernandes 49 Rua Maestro Lopes Graça 49 Praceta Aristides de Sousa Mendes 49 Rua José Magalhães Godinho 49 Praceta David Mourão Ferreira 49

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.