Rua Doutor João Caetano Nunes Guerreiro
2400-160 Leiria · União das freguesias de Leiria, Pousos, Barreira e Cortes
Análise de Rua Doutor João Caetano Nunes Guerreiro
Rua Doutor João Caetano Nunes Guerreiro apresenta conectividade limitada de transportes com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila, com dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.
Pontos fortes
- Zona tranquila
Pontos fracos
- Sem supermercado na envolvente
- Sem farmácia na envolvente
- Poucos serviços essenciais
- Longe de transportes públicos (23 min)
- Poucos espaços verdes
- Zona de risco sísmico significativo
Ideal para
Não ideal para
Serviços
Média conc.: 1
Transportes
Média conc.: 57
Espaços verdes
Média conc.: 7
Tranquilidade
Média conc.: 79
Como calculamos a pontuação de 28/100
A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:
Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.
Mapa
Preços imobiliários
1707 €
Média União das freguesias de Leiria, Pousos, Barreira e Cortes: 1707 €
Média Leiria: 1707 €
1245 €
Média Leiria: 1245 €
+21.3%
Serviços na envolvente (raio de 500m)
Serviços essenciais
Vida diária e lazer
Média do concelho: 2 serviços por rua
Mobilidade
23 min
1830m a pé
23 min
1830m a pé
Média do concelho: 24 min até paragem mais próxima
Riscos naturais
Zona 2 Risco moderado-alto
75 /100
Demografia
34 644
Média Leiria: 27 822
23.6%
Média Leiria: 26.5%
7.6%
Média Leiria: 4.6%
2,5
19 281
8084
1977
Dados técnicos
| Tipo de via | rua |
|---|---|
| Código postal | 2400-160 |
| Freguesia | União das freguesias de Leiria, Pousos, Barreira e Cortes |
| Concelho | Leiria |
| Região | Centro |
| Comprimento | 117,4m |
Sobre Rua Doutor João Caetano Nunes Guerreiro em Leiria
Rua Doutor João Caetano Nunes Guerreiro situa-se na freguesia de União das freguesias de Leiria, Pousos, Barreira e Cortes, no concelho de Leiria, região Centro. O código postal desta rua é 2400-160. Com uma pontuação urbana de 28/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.
Habitação e preços
O preço mediano por m² nesta zona é de 1707 €, abaixo da média do concelho (1707 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1245 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +21.3%, o que indica uma zona em valorização.
Acessibilidade e serviços
A envolvente de Rua Doutor João Caetano Nunes Guerreiro conta com 3 pontos de interesse num raio de 500 metros, acima da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 23 minutos a pé (1830m). A distância aos transportes sugere uma dependência significativa do automóvel.
Perfil demográfico
A população do setor estatístico é de 34 644 habitantes. A percentagem de residentes com mais de 65 anos é de 23.6%. A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 7.6%.
Segurança e riscos naturais
O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 75/100.
Perguntas frequentes
Qual é o preço por m² em Rua Doutor João Caetano Nunes Guerreiro?
O preço mediano por m² na zona de Rua Doutor João Caetano Nunes Guerreiro, Leiria, é de 1707 €. A média do concelho é de 1707 €/m².
Qual é o risco de incêndio em Rua Doutor João Caetano Nunes Guerreiro?
O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.
Em que zona sísmica se encontra Rua Doutor João Caetano Nunes Guerreiro?
Rua Doutor João Caetano Nunes Guerreiro encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).
Existem transportes públicos perto de Rua Doutor João Caetano Nunes Guerreiro?
Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 23 minutos a pé (1830m). A distância sugere dependência do automóvel.
Qual é a pontuação urbana de Rua Doutor João Caetano Nunes Guerreiro?
A pontuação urbana de Rua Doutor João Caetano Nunes Guerreiro é de 28/100. A média da freguesia é de 19/100. A média do concelho de Leiria é de 19/100.
Rankings em Leiria
Fontes de dados
Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.