Centro · Coimbra

Rua Doutor Carlos Melo Freitas

3020-170 Coimbra · União das freguesias de Eiras e São Paulo de Frades

📍 3020-170 📏 346,7 m 🚌 31 min 👥 17 574 hab. 🔥 Risco 25/100 🌍 Zona sísmica 3

Pontuação urbana Limitada Média Coimbra: 21

Análise de Rua Doutor Carlos Melo Freitas

Rua Doutor Carlos Melo Freitas apresenta conectividade limitada de transportes com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2011 € Preço/m²

31 min Transporte

25/100 Risco incêndio

Zona 3 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2011 €

União das freguesias de Eiras e São Paulo de Frades: 2011 €/m² Coimbra: 2011 €/m²

Avaliação bancária/m²

1019 €

Média Coimbra: 1019 €/m²

Tendência anual

+16.1%

Zona em valorização

Análise de Rua Doutor Carlos Melo Freitas

Pontos fortes

Zona tranquila

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Longe de transportes públicos (31 min)
Poucos espaços verdes
Risco de incêndio elevado

Dependência do automóvel Alta — sem transporte público acessível a pé

Ideal para

Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Viver sem carro Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Pontuações detalhadas

Serviços

Média conc.: 2

Transportes

Média conc.: 59

Espaços verdes

Média conc.: 7

Tranquilidade

Média conc.: 76

Como calculamos a pontuação de 26/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 1/100→ contribui 0.2 pts

20%Transportes: 53/100→ contribui 10.6 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 79/100→ contribui 7.9 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

🎓 1 Educação

Média do concelho: 4 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

31 min

2409m a pé

Estação ferroviária

31 min

2409m a pé

Pontuação de transporte

Média do concelho: 21 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco elevado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 3 Risco moderado

Qualidade do ar

IQAr

47 /100

Demografia

População

17 574

Média Coimbra: 16 037

+65 anos

26.4%

Média Coimbra: 28.0%

Nacionalidade estrangeira

3.4%

Média Coimbra: 3.9%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 9137

Edifícios 3509

Ano médio de construção 1977

Identificação

Rua: Rua Doutor Carlos Melo Freitas
Tipo de via: rua
Código postal: 3020-170
Freguesia: União das freguesias de Eiras e São Paulo de Frades
Concelho: Coimbra
Região: Centro
Coordenadas: 40,2, -8,4
Comprimento: 346,7 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	3020-170
Freguesia	União das freguesias de Eiras e São Paulo de Frades
Concelho	Coimbra
Região	Centro
Comprimento	346,7m

Sobre Rua Doutor Carlos Melo Freitas em Coimbra

Rua Doutor Carlos Melo Freitas situa-se na freguesia de União das freguesias de Eiras e São Paulo de Frades, no concelho de Coimbra, região Centro. O código postal desta rua é 3020-170. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2011 €, abaixo da média do concelho (2011 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1019 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +16.1%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Rua Doutor Carlos Melo Freitas conta com 1 pontos de interesse num raio de 500 metros, abaixo da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 31 minutos a pé (2409m). A distância aos transportes sugere uma dependência significativa do automóvel.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 17 574 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (26.4% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 3.4%.

Segurança e riscos naturais

A zona apresenta risco de incêndio elevado (25/100, ICNF), um fator a considerar na decisão de compra. A rua encontra-se na zona sísmica 3 (EC8). O índice de qualidade do ar é de 47/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua Doutor Carlos Melo Freitas?

O preço mediano por m² na zona de Rua Doutor Carlos Melo Freitas, Coimbra, é de 2011 €. A média do concelho é de 2011 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua Doutor Carlos Melo Freitas?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 25/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua Doutor Carlos Melo Freitas?

Rua Doutor Carlos Melo Freitas encontra-se na zona sísmica 3 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua Doutor Carlos Melo Freitas?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 31 minutos a pé (2409m). A distância sugere dependência do automóvel.

Qual é a pontuação urbana de Rua Doutor Carlos Melo Freitas?

A pontuação urbana de Rua Doutor Carlos Melo Freitas é de 26/100. A média da freguesia é de 23/100. A média do concelho de Coimbra é de 21/100.

Rankings em Coimbra

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Urbanização Quinta do Prado 46 Rua da Cruz Nova 46 Travessa da Cruz Nova 46 Rua da Cruz da Costa 46 Urbanização da Cruz Nova 46

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.