Centro · Coimbra

Rua Central

3020-848 Coimbra · União das freguesias de Souselas e Botão

📍 3020-848 📏 235,7 m 🚌 3 min 👥 4188 hab. 🔥 Risco 25/100 🌍 Zona sísmica 3

Pontuação urbana Limitada Média Coimbra: 21

Análise de Rua Central

Rua Central combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2011 € Preço/m²

3 min Transporte

25/100 Risco incêndio

Zona 3 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2011 €

União das freguesias de Souselas e Botão: 2011 €/m² Coimbra: 2011 €/m²

Avaliação bancária/m²

1019 €

Média Coimbra: 1019 €/m²

Tendência anual

+16.1%

Zona em valorização

Análise de Rua Central

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (3 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Poucos espaços verdes
Risco de incêndio elevado

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Pontuações detalhadas

Serviços

Média conc.: 2

Transportes

Média conc.: 59

Espaços verdes

Média conc.: 7

Tranquilidade

Média conc.: 76

Como calculamos a pontuação de 27/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 1/100→ contribui 0.2 pts

20%Transportes: 68/100→ contribui 13.6 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 63/100→ contribui 6.3 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

🎓 1 Educação

Média do concelho: 4 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

3 min

206m a pé

Estação ferroviária

3 min

206m a pé

Pontuação de transporte

Média do concelho: 21 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco elevado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 3 Risco moderado

Qualidade do ar

IQAr

47 /100

Demografia

População

4188

Média Coimbra: 16 037

+65 anos

29.7%

Média Coimbra: 28.0%

Nacionalidade estrangeira

1.2%

Média Coimbra: 3.9%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 2173

Edifícios 2053

Ano médio de construção 1977

Identificação

Rua: Rua Central
Tipo de via: rua
Código postal: 3020-848
Freguesia: União das freguesias de Souselas e Botão
Concelho: Coimbra
Região: Centro
Coordenadas: 40,3, -8,4
Comprimento: 235,7 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	3020-848
Freguesia	União das freguesias de Souselas e Botão
Concelho	Coimbra
Região	Centro
Comprimento	235,7m

Sobre Rua Central em Coimbra

Rua Central situa-se na freguesia de União das freguesias de Souselas e Botão, no concelho de Coimbra, região Centro. O código postal desta rua é 3020-848. Com uma pontuação urbana de 27/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2011 €, abaixo da média do concelho (2011 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1019 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +16.1%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 3 minutos a pé (206m). A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 4188 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (29.7% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 1.2%.

Segurança e riscos naturais

A zona apresenta risco de incêndio elevado (25/100, ICNF), um fator a considerar na decisão de compra. A rua encontra-se na zona sísmica 3 (EC8). O índice de qualidade do ar é de 47/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua Central?

O preço mediano por m² na zona de Rua Central, Coimbra, é de 2011 €. A média do concelho é de 2011 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua Central?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 25/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua Central?

Rua Central encontra-se na zona sísmica 3 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua Central?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 3 minutos a pé (206m).

Qual é a pontuação urbana de Rua Central?

A pontuação urbana de Rua Central é de 27/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Coimbra é de 21/100.

Rankings em Coimbra

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua do Chafariz 51 Rua da Fonte 50 Rua do Colcão 50 Rua do Mergulhão 50 Rua do Mercado 51

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.