Área Metropolitana de Lisboa · Cascais

Praceta de São Vicente

2775-529 Cascais · União das freguesias de Carcavelos e Parede

📍 2775-529 📏 73,6 m 🚌 1 min 👥 46 529 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Baixa Média Cascais: 21

Análise de Praceta de São Vicente

Praceta de São Vicente combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

4431 € Preço/m²

1 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

4431 €

União das freguesias de Carcavelos e Parede: 4431 €/m² Cascais: 4431 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Cascais: 2596 €/m²

Tendência anual

+12.3%

Zona em valorização

Análise de Praceta de São Vicente

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (1 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Média — transporte limitado, automóvel recomendado

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Comunidade internacional Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza Orçamento limitado

Pontuações detalhadas

Serviços

Média conc.: 2

Transportes

Média conc.: 68

Espaços verdes

Média conc.: 8

Tranquilidade

Média conc.: 61

Como calculamos a pontuação de 21/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 1/100→ contribui 0.2 pts

20%Transportes: 70/100→ contribui 14 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 55/100→ contribui 5.5 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Vida diária e lazer

🍽️ 1 Restauração mais próximo: 1 min

Média do concelho: 3 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

1 min

71m a pé

Estação ferroviária

22 min

1714m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 5 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

63 /100

Demografia

População

46 529

Média Cascais: 55 527

+65 anos

26.4%

Média Cascais: 25.0%

Nacionalidade estrangeira

10.3%

Média Cascais: 11.2%

Dim. média agregado 2,7

Alojamentos 25 048

Edifícios 6797

Ano médio de construção 1975

Identificação

Rua: Praceta de São Vicente
Tipo de via: outro
Código postal: 2775-529
Freguesia: União das freguesias de Carcavelos e Parede
Concelho: Cascais
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,7, -9,3
Comprimento: 73,6 m

Dados técnicos

Tipo de via	outro
Código postal	2775-529
Freguesia	União das freguesias de Carcavelos e Parede
Concelho	Cascais
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	73,6m

Sobre Praceta de São Vicente em Cascais

Praceta de São Vicente situa-se na freguesia de União das freguesias de Carcavelos e Parede, no concelho de Cascais, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2775-529. Com uma pontuação urbana de 21/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 4431 €, abaixo da média do concelho (4431 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +12.3%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Praceta de São Vicente conta com 1 pontos de interesse num raio de 500 metros, abaixo da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 1 minutos a pé (71m). A zona é servida por 1 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 46 529 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (26.4% com mais de 65 anos). A zona apresenta uma comunidade internacional significativa (10.3% de residentes estrangeiros).

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 63/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Praceta de São Vicente?

O preço mediano por m² na zona de Praceta de São Vicente, Cascais, é de 4431 €. A média do concelho é de 4431 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Praceta de São Vicente?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Praceta de São Vicente?

Praceta de São Vicente encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Praceta de São Vicente?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 1 minutos a pé (71m). A zona é servida por 1 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Praceta de São Vicente?

A pontuação urbana de Praceta de São Vicente é de 21/100. A média da freguesia é de 21/100. A média do concelho de Cascais é de 21/100.

Rankings em Cascais

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Praceta João XXI 45 Rua Missionários do Espírito Santo 45 Rua de São Bento 45 Rua Luis de Camões 45 Rua Engenheiro Francisco Anjos Diniz 46

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.