Rua de Manuel de Melo Freitas
3800-217 Aveiro · Esgueira
Análise de Rua de Manuel de Melo Freitas
Rua de Manuel de Melo Freitas combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila, com dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.
Pontos fortes
- Zona tranquila
Pontos fracos
- Sem supermercado na envolvente
- Sem farmácia na envolvente
- Poucos espaços verdes
- Zona de risco sísmico significativo
Ideal para
Não ideal para
Transportes
Média conc.: 60
Espaços verdes
Média conc.: 7
Tranquilidade
Média conc.: 73
Como calculamos a pontuação de 26/100
A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:
Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.
Mapa
Preços imobiliários
2365 €
Média Esgueira: 2365 €
Média Aveiro: 2365 €
1019 €
Média Aveiro: 1019 €
Serviços na envolvente (raio de 500m)
Serviços essenciais
Média do concelho: 3 serviços por rua
Mobilidade
15 min
1157m a pé
15 min
1157m a pé
Média do concelho: 18 min até paragem mais próxima
Riscos naturais
Zona 2 Risco moderado-alto
70 /100
Demografia
13 505
Média Aveiro: 10 663
23.0%
Média Aveiro: 24.5%
6.0%
Média Aveiro: 5.2%
2,5
6543
3254
1977
Dados técnicos
| Tipo de via | rua |
|---|---|
| Código postal | 3800-217 |
| Freguesia | Esgueira |
| Concelho | Aveiro |
| Região | Centro |
| Comprimento | 203,1m |
Sobre Rua de Manuel de Melo Freitas em Aveiro
Rua de Manuel de Melo Freitas situa-se na freguesia de Esgueira, no concelho de Aveiro, região Centro. O código postal desta rua é 3800-217. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.
Habitação e preços
O preço mediano por m² nesta zona é de 2365 €, abaixo da média do concelho (2365 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1019 €/m².
Acessibilidade e serviços
A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 15 minutos a pé (1157m).
Perfil demográfico
A população do setor estatístico é de 13 505 habitantes. A percentagem de residentes com mais de 65 anos é de 23.0%. A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 6.0%.
Segurança e riscos naturais
O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 70/100.
Perguntas frequentes
Qual é o preço por m² em Rua de Manuel de Melo Freitas?
O preço mediano por m² na zona de Rua de Manuel de Melo Freitas, Aveiro, é de 2365 €. A média do concelho é de 2365 €/m².
Qual é o risco de incêndio em Rua de Manuel de Melo Freitas?
O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.
Em que zona sísmica se encontra Rua de Manuel de Melo Freitas?
Rua de Manuel de Melo Freitas encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).
Existem transportes públicos perto de Rua de Manuel de Melo Freitas?
Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 15 minutos a pé (1157m).
Qual é a pontuação urbana de Rua de Manuel de Melo Freitas?
A pontuação urbana de Rua de Manuel de Melo Freitas é de 26/100. A média da freguesia é de 25/100. A média do concelho de Aveiro é de 24/100.
Rankings em Aveiro
Fontes de dados
Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.