Praça do Doutor Joaquim de Melo Freitas
3800-158 Aveiro · União das freguesias de Glória e Vera Cruz
Análise de Praça do Doutor Joaquim de Melo Freitas
Praça do Doutor Joaquim de Melo Freitas combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.
Preços imobiliários
2365 €
1019 €
Média Aveiro: 1019 €/m²Análise de Praça do Doutor Joaquim de Melo Freitas
Pontos fortes
Pontos fracos
- Sem supermercado na envolvente
- Sem farmácia na envolvente
- Poucos espaços verdes
- Zona de risco sísmico significativo
Ideal para
Não ideal para
Como calculamos a pontuação de 25/100
A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:
Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.
Serviços na envolvente (raio de 500m)
Serviços essenciais
Média do concelho: 3 serviços por rua
Mobilidade
15 min
1125m a pé
15 min
1125m a pé
Média do concelho: 18 min até paragem
Riscos naturais
Risco de incêndio
Índice ICNFRisco moderado
Sismicidade
Zona sísmica (EC8)Zona 2 Risco moderado-alto
Qualidade do ar
IQAr70 /100
Demografia
21 227
Média Aveiro: 10 663
24.9%
Média Aveiro: 24.5%
9.4%
Média Aveiro: 5.2%
Identificação
- Rua
- Praça do Doutor Joaquim de Melo Freitas
- Tipo de via
- praca
- Código postal
- 3800-158
- Freguesia
- União das freguesias de Glória e Vera Cruz
- Concelho
- Aveiro
- Região
- Centro
- Coordenadas
- 40,6, -8,7
- Comprimento
- 143,2 m
Dados técnicos
| Tipo de via | praca |
|---|---|
| Código postal | 3800-158 |
| Freguesia | União das freguesias de Glória e Vera Cruz |
| Concelho | Aveiro |
| Região | Centro |
| Comprimento | 143,2m |
| Endereços | 3 |
Sobre Praça do Doutor Joaquim de Melo Freitas em Aveiro
Praça do Doutor Joaquim de Melo Freitas situa-se na freguesia de União das freguesias de Glória e Vera Cruz, no concelho de Aveiro, região Centro. O código postal desta rua é 3800-158. Com uma pontuação urbana de 25/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.
Habitação e preços
O preço mediano por m² nesta zona é de 2365 €, abaixo da média do concelho (2365 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1019 €/m².
Acessibilidade e serviços
A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 15 minutos a pé (1125m).
Perfil demográfico
A população do setor estatístico é de 21 227 habitantes. A percentagem de residentes com mais de 65 anos é de 24.9%. A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 9.4%.
Segurança e riscos naturais
O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 70/100.
Perguntas frequentes
Qual é o preço por m² em Praça do Doutor Joaquim de Melo Freitas?
O preço mediano por m² na zona de Praça do Doutor Joaquim de Melo Freitas, Aveiro, é de 2365 €. A média do concelho é de 2365 €/m².
Qual é o risco de incêndio em Praça do Doutor Joaquim de Melo Freitas?
O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.
Em que zona sísmica se encontra Praça do Doutor Joaquim de Melo Freitas?
Praça do Doutor Joaquim de Melo Freitas encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).
Existem transportes públicos perto de Praça do Doutor Joaquim de Melo Freitas?
Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 15 minutos a pé (1125m).
Qual é a pontuação urbana de Praça do Doutor Joaquim de Melo Freitas?
A pontuação urbana de Praça do Doutor Joaquim de Melo Freitas é de 25/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Aveiro é de 24/100.
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Fontes de dados
Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.