Área Metropolitana de Lisboa · Amadora

Rua Alberto da Conceição Guerreiro

2650-440 Amadora · Encosta do Sol

📍 2650-440 📏 255,9 m 🚌 1 min 👥 27 093 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Amadora: 25

Análise de Rua Alberto da Conceição Guerreiro

Rua Alberto da Conceição Guerreiro combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2797 € Preço/m²

1 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2797 €

Encosta do Sol: 2797 €/m² Amadora: 2797 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Amadora: 2596 €/m²

Tendência anual

+18.6%

Zona em valorização

Análise de Rua Alberto da Conceição Guerreiro

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (1 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Comunidade internacional Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 25/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 71/100→ contribui 14.2 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 55/100→ contribui 5.5 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Mobilidade

Paragem mais próxima

1 min

54m a pé

Estação ferroviária

30 min

2364m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

60 /100

Demografia

População

27 093

Média Amadora: 31 853

+65 anos

22.0%

Média Amadora: 23.8%

Nacionalidade estrangeira

11.9%

Média Amadora: 11.0%

Dim. média agregado 2,4

Alojamentos 13 279

Edifícios 1763

Ano médio de construção 1975

Identificação

Rua: Rua Alberto da Conceição Guerreiro
Tipo de via: rua
Código postal: 2650-440
Freguesia: Encosta do Sol
Concelho: Amadora
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,8, -9,2
Comprimento: 255,9 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	2650-440
Freguesia	Encosta do Sol
Concelho	Amadora
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	255,9m

Sobre Rua Alberto da Conceição Guerreiro em Amadora

Rua Alberto da Conceição Guerreiro situa-se na freguesia de Encosta do Sol, no concelho de Amadora, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2650-440. Com uma pontuação urbana de 25/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2797 €, abaixo da média do concelho (2797 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +18.6%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 1 minutos a pé (54m). A zona é servida por 3 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 27 093 habitantes. A percentagem de residentes com mais de 65 anos é de 22.0%. A zona apresenta uma comunidade internacional significativa (11.9% de residentes estrangeiros).

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 60/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua Alberto da Conceição Guerreiro?

O preço mediano por m² na zona de Rua Alberto da Conceição Guerreiro, Amadora, é de 2797 €. A média do concelho é de 2797 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua Alberto da Conceição Guerreiro?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua Alberto da Conceição Guerreiro?

Rua Alberto da Conceição Guerreiro encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua Alberto da Conceição Guerreiro?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 1 minutos a pé (54m). A zona é servida por 3 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Rua Alberto da Conceição Guerreiro?

A pontuação urbana de Rua Alberto da Conceição Guerreiro é de 25/100. A média da freguesia é de 25/100. A média do concelho de Amadora é de 25/100.

Rankings em Amadora

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Avenida Fernando Lopes Graça 49 Avenida Marechal Costa Gomes 49 Rua Cidade de Nova York 49 Rua Nova do Operário 49 Praça Gil Eanes 49

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.