Área Metropolitana de Lisboa · Amadora

Praceta do Casal Cascais

2720-090 Amadora · Águas Livres

📍 2720-090 📏 118,9 m 🚌 1 min 👥 37 607 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Amadora: 25

Análise de Praceta do Casal Cascais

Praceta do Casal Cascais combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2797 € Preço/m²

1 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2797 €

Águas Livres: 2797 €/m² Amadora: 2797 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Amadora: 2596 €/m²

Tendência anual

+18.6%

Zona em valorização

Análise de Praceta do Casal Cascais

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (1 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Comunidade internacional Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 26/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 71/100→ contribui 14.2 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 60/100→ contribui 6 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Mobilidade

Paragem mais próxima

1 min

69m a pé

Estação ferroviária

9 min

666m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

60 /100

Demografia

População

37 607

Média Amadora: 31 853

+65 anos

24.6%

Média Amadora: 23.8%

Nacionalidade estrangeira

13.9%

Média Amadora: 11.0%

Dim. média agregado 2,3

Alojamentos 20 315

Edifícios 2763

Ano médio de construção 1972

Identificação

Rua: Praceta do Casal Cascais
Tipo de via: outro
Código postal: 2720-090
Freguesia: Águas Livres
Concelho: Amadora
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,7, -9,2
Comprimento: 118,9 m

Dados técnicos

Tipo de via	outro
Código postal	2720-090
Freguesia	Águas Livres
Concelho	Amadora
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	118,9m

Sobre Praceta do Casal Cascais em Amadora

Praceta do Casal Cascais situa-se na freguesia de Águas Livres, no concelho de Amadora, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2720-090. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2797 €, abaixo da média do concelho (2797 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +18.6%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 1 minutos a pé (69m). A zona é servida por 2 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 37 607 habitantes. A percentagem de residentes com mais de 65 anos é de 24.6%. A zona apresenta uma comunidade internacional significativa (13.9% de residentes estrangeiros).

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 60/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Praceta do Casal Cascais?

O preço mediano por m² na zona de Praceta do Casal Cascais, Amadora, é de 2797 €. A média do concelho é de 2797 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Praceta do Casal Cascais?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Praceta do Casal Cascais?

Praceta do Casal Cascais encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Praceta do Casal Cascais?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 1 minutos a pé (69m). A zona é servida por 2 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Praceta do Casal Cascais?

A pontuação urbana de Praceta do Casal Cascais é de 26/100. A média da freguesia é de 25/100. A média do concelho de Amadora é de 25/100.

Rankings em Amadora

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Egas Moniz 49 Rua Terreiro de Rossio 49 Rua Amadeu Matias 49 Rua Carvalho Araújo 49 Rua Neudel 49

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.